Koupě nemovitosti v Thajsku

Thajsko, známé také jako "země úsměvů", je ideální destinací pro ty, kteří hledají nejen prázdninový ráj, ale také investiční příležitost do nemovitostí. Tento tropický ráj nabízí krásné pláže, bohatou kulturu a přátelskou atmosféru, která láká lidi z celého světa.

Výhody nákupu nemovitostí v Thajsku

Životní náklady:

Thajsko je známé svými relativně nízkými životními náklady ve srovnání s mnoha západními zeměmi. To zahrnuje nižší ceny nemovitostí, daně a provozní náklady.

Kvalita života:

Krásné okolí:Thajsko nabízí krásné pláže, tropické ostrovy, hory a bohaté přírodní krásy. Místa jako Phuket, Koh Samui a Pattaya jsou oblíbená pro své nádherné scenérie.

Tropické podnebí: Thajsko je ideální pro milovníky teplého a slunečného počasí.

Životní styl a kultura:

Bohatá kultura: Thajsko je známé svou bohatou kulturou, přátelskými lidmi a vynikající kuchyní.

Zdravotní péče: Kvalitní a dostupná zdravotní péče včetně mnoha mezinárodně akreditovaných nemocnic.

Investiční příležitosti:

Růstový potenciál: Trh s nemovitostmi v Thajsku má potenciál dlouhodobého růstu, zejména v turistických oblastech.

Příjmy z pronájmu: Možnost výdělku z pronájmu, zejména v turisticky atraktivních lokalitách.

Právní rámec pro cizince:

Možnosti vlastnictví: Cizinci sice nemohou přímo vlastnit pozemky, ale mohou vlastnit bytové jednotky a domy. Cizinci si mohou pronajmout pozemek na základě dlouhodobého pronájmu, což poskytuje flexibilní možnosti vlastnictví.

Životní náklady a infrastruktura:

Dostupné služby: přístup k moderním službám včetně nákupních center, restaurací a možností zábavy.

Doprava: rozvinutá infrastruktura a dostupnost mezinárodních letišť usnadňují cestování.

Komunita expatriantů:
V mnoha městech, jako je Bangkok, Chiang Mai, Phuket a Pattaya, žijí početné komunity emigrantů, což usnadňuje integraci a vytváření sociálních vazeb.

Flexibilita a pohodlí:
Luxusní bydlení: Mnoho rezidenčních projektů nabízí luxusní vybavení, jako jsou bazény, fitness centra, 24hodinová ostraha a další služby, které zvyšují komfort bydlení.

Tyto faktory činí z Thajska atraktivní destinaci pro koupi nemovitosti, ať už za účelem trvalého bydlení, dovolené nebo jako investice.

Právní rámec pro cizince

1. Vlastnictví bytů a domů:

Cizinci si v Thajsku mohou koupit 49 % bytů do osobního vlastnictví a zbývajících 51 % bytů, které jsou řádově levnější a činí přibližně 10 %, lze koupit prostřednictvím thajské společnosti. Mohou si koupit domy na thajskou společnost včetně pozemku, který k domu patří.

2. Dlouhodobý pronájem:

Cizinci mohou uzavírat dlouhodobé nájemní smlouvy (leasing) na pronájem pozemků. Smlouvy se obvykle uzavírají na 30 let s možností prodloužení. Maximální doba je 3 x 30 let.

3. Společnosti:

Cizinci mohou také koupit 51 % bytů/domů prostřednictvím thajské společnosti. V tomto případě je proces nákupu následující:

1. Klient kupuje byt/dům, který je již registrován na thajskou společnost - klient kupuje společnost, která vlastní byt/dům, stává se jednatelem společnosti, která vlastní byt, a je jediným, kdo má rozhodovací a podpisové právo ohledně nakládání s bytem. Vlastník společnosti - tj. thajský občan je těchto práv smluvně zbaven. Není tedy třeba se obávat, že by klient o byt či dům přišel.
2. Klient kupuje byt/dům a za účelem koupě bytu/domu zakládá společnost - vlastníkem společnosti v tomto případě musí být Thajec, na kterého je společnost registrována, ale který nemá podpisové a rozhodovací právo. Založení společnosti stojí přibližně 1200 eur. (Tato částka platí pro koupi bytu pro Thajce a thajské společnosti a vztahuje se jak na byty, tak na domy. Doporučuje se zajímat se o byty pro cizince).
3. Klient kupuje byt/dům, který bude napsán na naši thajskou společnost.

Pokud si klient koupí byt/domek v naší společnosti, je uzavřena investiční smlouva za účelem koupě konkrétní nemovitosti, stává se akcionářem společnosti a opět má pouze on rozhodovací práva ohledně dané nemovitosti! V žádném případě nemůže o svůj byt či dům přijít.

Kdo a v jakém jazyce připravuje smlouvy?

Naše kancelář píše smlouvy ve slovenštině. Thajská strana pro kancelář smlouvu v thajštině a angličtině.

Jaké osobní doklady jsou vyžadovány při podpisu kupní smlouvy?

Cestovní doklad.

Jak dlouho trvá převod vlastnického práva?

Jeden pracovní den v případě převodu kupovaného bytu, registrace bytu na společnost trvá 1 den. V případě, že je kupována společnost a byt, zde se byt do katastru nemovitostí nepřevádí, protože se převádí společnost a společnost je zapsána jako vlastník nemovitosti. Převod společnosti je záležitostí minimálně 14 dnů.

Jak zjistím převod vlastníka na listu vlastnictví?

S novým názvem je vystavena kniha vlastníka. Ta je vystavena do 5 hodin a vydává se na úřadě ještě téhož dne. Smlouva je v thajštině.

Co následuje po koupi nemovitosti?

Seznámení se s koupenými prostory a předání nemovitosti.

Je nutné při podpisu kupní smlouvy vycestovat do země, nebo to lze zařídit online?

Online to možné není, pouze s plnou mocí, která musí být přeložena do angličtiny a notářsky ověřena. Při koupi na vlastní jméno doporučujeme cestu do Thajska, ale pokud klient nemůže, nemusí cestovat. Vše zařídí naše thajská společnost na základě plné moci.

Musím si při koupi nemovitosti v této zemi založit účet?

Nemusí si zřizovat účet, pokud využije naši thajskou společnost jako zprostředkovatele nákupu nemovitosti a pošle platbu TT (Tele.Transfer SWIFT kód v USD) na základě smluv.

Klient si může založit i vlastní účet, ale k založení účtu potřebuje platné vízum. Nelze přijet jen pro razítko, je třeba vyřídit vízum pro vstup do země ( Pozor! Upozorňujeme, že zákony týkající se otevření účtu se neustále mění. Je třeba počítat i s možností, že si člověk nebude moci otevřít účet a bude muset využít thajskou společnost jako prostředníka, aby poslal finanční prostředky na nákup nemovitosti. Uděláme vše pro to, aby klient účet měl.

Jaké jsou místní předpisy týkající se nákupu nemovitostí a cizinců?

Existují 3 oddíly, které umožňují nákup cizincům:

• Zákon o kondominiích B.E. 2522.
• Zákon o kondominiu právu B.E.2534
• Condominium Act (N:3) B.E. 2542

Náklady spojené s koupí a financováním nemovitosti

Jaké jsou místní daně a poplatky spojené s vlastnictvím nemovitosti?

V závislosti na ceně bytu a době vlastnictví nemovitosti přibližně 6-10 %. Jedná se o daň z nabytí nemovitosti, platí se při převodu nemovitosti. Tuto daň určuje úředník na katastru nemovitostí. Daň se dělí na polovinu - 50 % daně platí kupující a 50 % daně platí prodávající.

Další poplatky jsou poplatky správci bytu přímo v bytovém domě a jejich výše závisí na úrovni poskytovaných služeb, tj. zda má bytový dům bazén, saunu, fitness, ostrahu atd. Tyto poplatky se pohybují ve výši cca 350-1000 eur ročně! (30-100 Eur/měsíc).

Existují možnosti hypoték pro cizince a jaké jsou jejich podmínky?

Pouze developerské projekty .

Jaké jsou poplatky u notáře?

Poplatky se pohybují kolem 1 % z kupní ceny. Platí je RK z provize. V případě, že by někdo chtěl využít notáře jako zástavu pro převod peněz, účtuje si 10 %.

Jaké jsou poplatky na katastru nemovitostí?

Na katastru nemovitostí se platí daň z koupě nemovitosti: 50 % platí kupující a 50 % prodávající. Prodávající a kupující si ji rozdělí a platí se hned. Kupující musí mít u sebe peníze a poplatek se pohybuje mezi 6 a 10 %. Výše poplatku závisí na době vlastnictví nemovitosti. Jedná se o výše zmíněnou daň z prodeje. Platí se QR kódem, bankovním převodem - okamžitá platba. Nikoliv v hotovosti! Můžete také využít služeb místního agenta z naší firmy, který tyto poplatky zaplatí na základě finančních prostředků, které mu kupující strana poskytne na thajský účet.

Jaké jsou další poplatky?

Cestovní náklady a pokud si klient koupí byt a založí za tímto účelem společnost, činí poplatek za založení společnosti přibližně 1200 EUR.

Jak je nemovitost pojištěna a jaké jsou možnosti pojištění proti přírodním katastrofám nebo jiným rizikům?

Každý má možnost sjednat si pojištění u místní pojišťovny.

Jsou k dispozici nějaké záruky nebo pojistné produkty na ochranu majetku?

Thajské pojišťovny.