Kúpa nehnuteľnosti v Thajsku

Thajsko, známe aj ako „Krajina úsmevov“, je ideálnou destináciou pre tých, ktorí hľadajú nielen dovolenkový raj, ale aj možnosť investície do nehnuteľností. Tento tropický raj ponúka nádherné pláže, bohatú kultúru a priateľskú atmosféru, ktorá láka ľudí z celého sveta.

Výhody kúpy nehnuteľnosti v Thajsku

Náklady na bývanie:

Thajsko je známe svojimi relatívne nízkymi nákladmi na život v porovnaní s mnohými západnými krajinami. To zahŕňa nižšie ceny nehnuteľností, dane a prevádzkové náklady.

Kvalita života:

Krásne prostredie: Thajsko ponúka krásne pláže, tropické ostrovy, hory a bohatú prírodnú krásu. Miesta ako Phuket, Koh Samui a Pattaya sú obľúbené pre svoje nádherné scenérie.

Príjemné počasie: Tropické podnebie Thajska je ideálne pre tých, ktorí milujú teplé a slnečné počasie.

Životný štýl a kultúra:

Bohatá kultúra: Thajsko je známe svojou bohatou kultúrou, priateľskými ľuďmi a vynikajúcou kuchyňou.

Zdravotná starostlivosť: Kvalitná a cenovo dostupná zdravotná starostlivosť, vrátane mnohých medzinárodne akreditovaných nemocníc.

Investičné príležitosti:

Potenciál rastu: Trh s nehnuteľnosťami v Thajsku má potenciál na dlhodobý rast, najmä v turistických oblastiach.

Príjmy z prenájmu: Možnosť zarábania na prenájme, najmä v turisticky atraktívnych lokalitách.

Právny rámec pre cudzincov:

Možnosti vlastníctva: Aj keď cudzinci nemôžu vlastniť pôdu priamo, môžu vlastniť bytové jednotky (condominium) a domy. Pôdu si cudzinci môžu prenajať na dlhodobý prenájom (leasehold), čo poskytuje flexibilné možnosti vlastníctva.

Životné náklady a infraštruktúra:

Dostupné služby: Dostupnosť moderných služieb, vrátane nákupných centier, reštaurácií a zábavných možností.

Doprava: Rozvinutá infraštruktúra a dostupnosť medzinárodných letísk uľahčujú cestovanie.

Komunita expatriantov:

Expatriantská komunita: V mnohých mestách, ako sú Bangkok, Chiang Mai, Phuket a Pattaya, existujú veľké komunity expatriantov, čo uľahčuje integráciu a vytváranie sociálnych väzieb.

Flexibilita a komfort:

Luxusné bývanie: Mnohé rezidenčné projekty ponúkajú luxusné vybavenie ako bazény, fitness centrá, 24-hodinovú bezpečnosť a ďalšie služby, ktoré zvyšujú komfort bývania.

Tieto faktory robia z Thajska atraktívnu destináciu pre kúpu nehnuteľnosti, či už na trvalé bývanie, dovolenku alebo ako investíciu.

Právny rámec pre cudzinov:

1. Vlastníctvo bytov a domov:

Cudzinci v Thajsku môžu kúpiť 49 % bytov do osobného vlastníctva a zvyšných 51 % bytov, ktoré sú rádovo lacnejšie o cca 10% môžu kúpiť prostredníctvom Thajskej firmy. Domy môžu kúpiť na Thajskú firmu vrátane pozemku, ktorý patrí k domu.

2. Dlhodobý prenájom:

Cudzinci môžu uzavrieť dlhodobé nájomné zmluvy (leasehold) na prenájom pôdy. Zmluvy sú zvyčajne na 30 rokov, s možnosťou obnovy. Maximum je to 3 x 30 rokov.

3. Spoločnosti:

Cudzinci môžu kúpiť 51 % bytov/domov aj prostredníctvom thajskej firmy. V tomto prípade proces kúpy prebieha nasledovným spôsobom:

1. Klient kupuje byt/dom, ktorý je už napísaný na Thajskú firmu – klient kupuje vlastne firmu majetkom ktorej je byt/dom, stáva sa konateľom spoločnosti, ktorá má vo vlastníctve byt a ako jediný má rozhodovacie a podpisové právo ohľadom nakladania s bytom. Majiteľ firmy - teda Thajec je týchto práv na základe zmluvy zbavený. Netreba sa teda obávať, že by klient o byt alebo dom prišiel.
2. Klient kupuje byt/dom a zakladá firmu za účelom kúpy bytu/domu - majiteľom firmy musí byť v tomto prípade Thajec, na ktorého je firma napísaná, ale ktorý nemá žiadne podpisové a rozhodovacie práva. Založenie firmy stojí cca 1200 Eur. (Jedná sa tu o kúpu bytu určeného pre Thajcov a Thajské firmy a vzťahuje sa to na byty aj na domy. Doporučujeme sa zaujímať o byty pre cudzincov).
3. Klient kupuje byt/dom, ktorý bude napísaný na našu Thajskú firmu

Ak klient kupuje byt/dom na našu firmu, tak sa uzatvorí zmluva o investícii do firmy za účelom kúpy konkrétnej nehnuteľnosti, stáva sa akcionárom firmy a opäť rozhodovacie práva ohľadom spomínanej nehnuteľnosti má len on! V žiadnom prípade nemôže o byt alebo dom prísť.

Kto pripravuje zmluvy a v akom jazyku?

Naša kancelária jednu v Slovenskom jazyku. Thajská strana pre úrad zmluva v thajštine a angličtine.

Aké osobné doklady sú potrebné pri podpise kúpnej zmluvy?

Cestovný doklad.

Koľko trvá prevod na liste vlastníctva?

Jeden pracovný deň v prípade prevodu kupovaného bytu, zapísanie bytu na firmu trvá 1 deň.
V prípade, že sa kupuje firma aj s bytom, tu sa neprevádza byt na katastri, nakoľko sa prevádza firma a firma je zapísaná ako vlastník nehnuteľnosti. Prevod firmy je záležitosť minimálne na 14 dní.

Ako sa dozviem o prevode vlastníka na liste vlastníctva?

S novým menom je vystavená kniha vlastníka. Do 5 hodín je vystavená a vydáva sa na úrade v ten deň. Zmluva je v thajčine.

Čo nasleduje po kúpe nehnuteľností?

Zoznámiť sa s kúpeným priestorom a odovzdanie nehnuteľnosti.

Je nutné vycestovať do krajiny pri podpise kúpnej zmluve alebo sa to dá vyriešiť aj online?

Online sa nedá, iba na plnú moc, ktorá musí byt preložená do anglického jazyka a úradne overená. Pri kúpe na svoje meno doporučujeme vycestovať do Thajska, no v prípade, že klient nemôže, nemusí vycestovavať. Všetko zariadí naša Thajská spoločnosť na základe plnej moci.

Je potrebné si založiť účet pri kúpe nehnuteľnosti v danej krajine?

Nemusí si zakladať účet pokiaľ použije našu Thajskú firmu, ako prostredníka k nákupu nehnuteľnosti a na základe zmlúv posiela platbu TT (Tele.Transfer SWIFT code v US $ ).

Klient si vie založiť aj svoj vlastný účet, ale pre založenie účtu potrebuje platné víza. Nedá sa pricestovať len na razítko, je potrebné si vybaviť víza pre vstup do zeme ( Pozor! Pripomíname, že sa neustále menia zákony ohľadom otvárania účtu. Treba počítať aj s možnosťou, že sa nebude dať vytvoriť účet, a bude sa musieť použiť thajská firma ako prostredník, pre zaslanie financií na nákup nehnuteľnosti. Pre klienta urobíme všetko, aby mal účet.

Aké sú miestne právne predpisy týkajúce sa kúpy nehnuteľností a cudzincov?

Sú na to 3 paragrafy, ktoré povolujú nákup cudzincom:

• Condominium Act B.E. 2522
• Condominium Act B.E.2534
• Condominium Act (N:3) B.E. 2542

Náklady spojené s kúpou a financovanie nehnuteľnosti

Aké sú miestne dane a poplatky spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti?

Podľa ceny bytu a podľa doby vastníctva nehnuteľnosti cca od 6-10%. Je to daň z kúpy nehnuteľnosti, platí sa pri prepise nehnuteľnosti. Túto daň určuje úradník na katastri. Daň sa delí na polovicu – 50% z dane platí kupujúci a 50% dane platí predávajúci.

Ďalšie poplatky sú poplatky správcovi bytov priamo v bytovom dome a ich výška záleží na úrovni poskytovaných služieb t.j. či je v bytovom dome k dispozícii bazén, sauna, fitko, security, atd. Tieto polatky sú vo výške cca 350-1000 Eur ročne! (30-100 Eur/mesiac).

Sú k dispozícii hypotekárne možnosti pre cudzincov a aké sú ich podmienky?

Iba developerské projekty .

Aké sú poplatky u notára?

Poplatky sú okolo 1% z kúpnej ceny. Platí ich RK z provízie. V prípade, že by chcel niekto využiť notára ako istotu na prevod peňazí, tak si účtujú 10%.

Aké sú poplatky na katastri?

Na katastri sa platí daň z kúpy nehnuteľnosti: 50% platí kupujúci a 50% platí predávajúci. Predávajúci a kupujúci sa delia a platí sa to hneď. Kupujúci musí mať so sebou peniaze a poplatok je od 6 do 10%. Výška poplatku závisí od času vlastníctva nehnuteľnosti. To je spomínaná daň z predaja. Platí sa QR kódom, prevod z banky - okamžitá platba. Nie hotovosť! Taktiež možno využiť miestneho agenta z našej firmy, ktorý tieto poplatky bude platiť na základe financií, ktoré mu dá kupujúca strana na Thajský účet.

S akými ďalšímy poplatkami treba rátať?

Cestovné náklady a v prípade, ak klient kupuje byt a zakladá si za týmto účelom firmu, tak poplatok za založenie firmy je cca 1200 Eur.

Ako je nehnuteľnosť poistená a aké sú možnosti poistenia voči prírodným katastrofám alebo iným rizikám?

Každý má možnosť vybaviť si poistenie v miestnej poisťovni.

Sú k dispozícii nejaké záruky alebo poistné produkty na ochranu nehnuteľnosti?

Thajské poisťovne.