Koupě nemovitosti a náklady spojené s koupí

Primary market - Offplan

Výhody:

• Rozložení financí, klient nemusí hned platit celou částku za nemovitost

• Platební plán – každý developer jiný

• Klientovi se může najít platební plán přesně na míru

Příklad - klient platí 40% z ceny bytu během výstavby, 60% až při kolaudaci

Příklad – klient zaplatí 60% z ceny během výstavby ve splátkách a zbytek může splácet při předání nemovitosti. když už v nemovitosti bydlí nájemce a vlastně mu to splácí on

• Offplan - klient může projekt prodat po splacení 30% z ceny

• Klient může projekt prodat i při 40%, 50%, 60%, 70%, 80%, 90% pokud by se rozhodl, že už ho nechce dosplácet a čekat na dokončení

• U některých žádaných projektů od nejlepších developerů je možnost prodat projket hned se ziskem několik % nebo, když se projekt předá ještě s větším ziskem

Nevýhody:

• Klient musí počkat, až se nemovitost dokončí, aby mu mohla vydělávat a aby ji mohl pronajímat

Secondary market - hotové byty

Výhody:

• Klient může nemovitost hned pronajímat a vrací se mu investice

• Výhoda - pokud má klient nemovitost za 200.000 Eur, může požádat o investiční víza

• Výhody investičních víz - Dubajský občanský průkaz, se kterým si klient může otevřít bankovní účet, kde se mu mohou posílat peníze z pronájmu a tím neplatí žádnou daň na Slovensku, neboť zdaňuje v Dubaji

Nevýhody:

• Nemovitost musí zaplatit v plné částce, bez možnosti splátek - platebního plánu

• Nemovitosti jsou dražší než offplan

Proč investovat v Dubaji?

• Nejbezpečnější místo na světě – žádná kriminalita

• Čistota

• Rychlý cestovní spojení přímo z Bratislavy

• Celoročně teplo a příjemné počasí

• Rychlá návratnost investice z pronájmu

• Vysoký pasivní příjem z pronájmu

• Češi mohou být v Dubaji 3 měsíce z roku bez víz

• S investičními vízy může být klient v Dubaji 2 roky a po 2 letech si víza obnovit

• Spolupracující realitní kancelář se klientovi stará kompletně o byt (platba energií apod.), klientovi na účet přijde jen čistý zisk z pronájmu

• Kanceláře má podepsané smlouvy s každým developerem od nejlevnějších, až po nejdražší

Je nutné vycestovat do Dubaje?

• Ne, vše se dá udělat online (primární transakce) nebo přes POA (sekundární transakce)

Kdo připravuje smlouvy?

• Primární transakci připravuje developer, sekundární transakci agent

V jakém jazyce jsou smlouvy?

• Vždy v angličtině a arabštině

Jaké jsou možnosti financování koupě nemovitostí?

Každý případ záleží na individuálním posouzení, ale obecně platí:

• UAE Rezident – ​​20% svého kapitálu a lze si půjčit až 80% z ceny nemovitosti

• Ne-rezident – ​​50% svého kapitálu a je možné si půjčit až 50% z ceny nemovitosti

– Každý klient se musí podrobit individuálnímu posudku v bance

Klient nemá nárok na žádný typ investičního víza, dokud je projekt ve fázi offplan. Když je však projekt dokončen a připraven k nastěhování, klient bude mít nárok na investorská víza.

S jakými poplatky nad rámec ceny nemovitostí je třeba počítat?

Primární transakce

• 4% zápis do katastru nemovitostí

• Administrativní poplatek AED 3,000 – AED 5,000

Sekundární transakce

• 4% zápis do katastru

• Poplatek za správce AED 4,200

• Poplatek za list vlastnictví AED 580

• 2% + 5% DPH poplatek agentuře

Kolik trvá převod na LV?

• Jestli už je klient v Trustee Office (správce registrace nemovitostí), tak průměr 30-45 minut

Platí, že při rozestavěné stavbě, dostane kupující 2 LV?

• Ano, během výstavby se dokument jmenuje Oqood a při předání se to změní na Title Deed

Jak se dozvím o převodu vlastníka na LV?

• Katastr nemovitostí majitele informuje prostřednictvím e-mailu a sms zprávy

Co následuje po koupi nemovitostí?

• Při Off plan prodeji – splátky podle splátkového kalendáře, čeká se na dokončení stavby a předání nemovitostí

• Při dokončených nemovitostech – můžete se nastěhovat, zaregistrovat se na službách (voda, elektřina apod.), nebo se henhutelnost začne pronajímat

Výnosy z pronájmu jsou individuální a závisí na konkrétní nemovitosti a také ročním období.

Jaké jsou průměrné výnosy z pronájmu apartmánu?

• V průměru 5-8% na dlouhodobý pronájem, 10-12% krátkodobý pronájem

Co potřebuji k tomu, abych uměl pronajímat apartmán, který jsem koupil?

• Jakmile obdržíte Title Deed (dopis vlastnictví) tak je třeba se zaregistrovat ve službách jako majitel a pak dát nemovitost agentovi nebo společnosti, která se zabývá pronájmem nemovitostí.

Kolik dní z roku v průměru připadá na užívání nemovitostí vlastníkem?

• Každá společnost, která řeší krátkodobý pronájem mě jiná pravidla, proto si podmínky musíte zjistit dopředu.

Musím si při pronájmu založit bankovní úcet v Dubaji?

• Založení účtu není nutné, ale jelikož všechny transakce by byly medinárodní převody, tak se zaplatí docela dost za poplatky. Proto se doporučuje zřídit si bankovní účet.

Musím mít pojištěnou nemovitost?

• Určitě se doporučuje pojistit si nemovitost.

Příklad dlouhodobého pronájmu: